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抵押权的设立_2021年中级会计经济法预习知识点

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    2019-12-5 12:39
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    发表于 2021-1-20 17:48:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
    中级会计备考,我们要做到勤学多思,多加总结,只有这样,我们才会进步得更快!预习阶段知识点会计物语论坛坚持为大家更新,快来一起学习!
    流押条款
    禁止抵押的财产
    不动产的抵押
    动产的抵押
    动产浮动抵押
    第五章合同法律制度
    【知识点】抵押权的设立
    抵押权的设立
    1.流押条款
    订立抵押合同时,抵押权人和抵押人不得约定在债务履行期限届满抵押权人未受清偿时,抵押物的所有权直接归债权人所有。这种条款称为“流押条款”。如果当事人在抵押合同中约定了“流押条款”,该条款无效,但该条款的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。(2016年综合题)
    【相关链接】质权人在债务履行期届满前,不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。这类条款称为“流质条款”。当事人在质押合同中约定流质条款的,该条款无效,但不影响质押合同其他部分内容的效力及质权的设立。
    2.禁止抵押的财产
    (1)土地所有权;
    (2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;
    (3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;
    (4)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
    (5)依法被查封、扣押、监管的财产;
    (6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
    3.不动产的抵押
    (1)建筑物和其他土地附着物;
    (2)建设用地使用权;
    (3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;
    (4)正在建造的建筑物。
    【解释1】不动产的抵押必须办理抵押物登记,抵押权自登记之日起设立。如果当事人未办理登记,只是抵押权未设立,但不影响抵押合同的生效。(2016年综合题)
    【解释2】抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的,以登记记载的内容为准。
    【解释3】建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。对该建设用地使用权实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分,但新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿。(2016年综合题)
    4.动产的抵押
    以生产设备、原材料、半成品、产品,正在建造的船舶、航空器,交通运输工具设定抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立。但未经登记的,不得对抗善意第三人。
    5.动产浮动抵押
    (1)经当事人书面协议,企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。
    (2)浮动抵押的抵押权自抵押合同生效时设立,未经登记,不得对抗善意第三人。
    (3)动产浮动抵押无论是否办理抵押登记,均不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。
    注:以上中级会计考试知识点选自郭守杰老师2020年《经济法》授课讲义
    (本文为会计物语论坛原创文章,仅供考生学习使用,禁止任何形式的转载
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  • TA的每日心情
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    发表于 2021-1-31 22:48:51 | 显示全部楼层
    谢谢分享!
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