【土地增值税】2018年初级会计师经济法基础考试学习资料知识点

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土地增值税

1.基本概念

土地增值税是对“转让”“国有”土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。

契税的纳税人，是指在我国境内“承受”土地、房屋权属转移的单位和个人。

2.土地增值税税率—超率累进税率

3.土地增值税的计算

（1）计算增值额=转让房地产的收入-扣除项目金额

（2）计算增值率=增值额÷扣除项目金额

（3）根据增值率确定适用的税率和速算扣除系数

（4）计算应纳税额

土地增值税=增值额×税率-扣除项目金额×速算扣除系数

【案例】某房地产开发企业销售房屋取得售价5000万元，扣除项目金额合计为3000万元。计算该企业应缴纳土地增值税。

【解析】

（1）增值额=5000-3000=2000（万元）

（2）增值率=2000÷30000=66.67%，找税率40%和速算扣除率5%

（3）应纳税额=（5000-3000）×40%-3000×5%=650（万元）