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[经济法] 【土地增值税】2018年初级会计师经济法基础考试学习资料知识点

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    发表于 2017-8-6 23:03:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
    土地增值税

    1.基本概念
    土地增值税是对“转让”“国有”土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。
    契税的纳税人,是指在我国境内“承受”土地、房屋权属转移的单位和个人。
    2.土地增值税税率—超率累进税率

    3.土地增值税的计算
    (1)计算增值额=转让房地产的收入-扣除项目金额
    (2)计算增值率=增值额÷扣除项目金额
    (3)根据增值率确定适用的税率和速算扣除系数
    (4)计算应纳税额
    土地增值税=增值额×税率-扣除项目金额×速算扣除系数
    案例】某房地产开发企业销售房屋取得售价5000万元,扣除项目金额合计为3000万元。计算该企业应缴纳土地增值税。
    【解析】
    (1)增值额=5000-3000=2000(万元)
    (2)增值率=2000÷30000=66.67%,找税率40%和速算扣除率5%
    (3)应纳税额=(5000-3000)×40%-3000×5%=650(万元)

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